Suomen Kuntotarkastajat

Lyhyesti sanottuna, mikä olet myymässä asuinkiinteistöä, tarvitset energiatodistuksen.

Energiatodistus on pakollinen myynnin ja vuokrauksen yhteydessä kaikille rakennuksille. Tähän on muutamia poikkeuksia, mutta nyrkkisääntönä kaikki asumiskäyttöön tarkoitetut kiinteistöt tarvitsevat energiatodistuksen myynnin tai vuokrauksen yhteydessä.

Energiatodistusta ei vaadita jonkin seuraavien ehtojen täyttyessä:

1. rakennus on valmistunut ennen vuotta 1980
2. rakennuksen kerrosala on alle 50 neliömetriä
3. asuinrakennus on tarkoitettu loma-asumiseen, eikä sitä käytetän majoituselinkeinon harjoittamiseen
4. tilapäinen tai määräajan paikallaan pysytettävä rakennus, jonka käyttöaika on enintään kaksi vuotta
5. teollisuus- ja korjaamorakennus
6. muuhun kuin asuinkäyttöön tarkoitettu maatilarakennus, jossa energiantarve vähäinen tai jota käytetään alalla, jota koskee kansallinen alakohtainen energiatehokkuussopimus
7. rakennus, jota käytetään hartauden harjoittamiseen ja uskonnolliseen toimintaan
8. rakennus, jota suojellaan rakennusperinnön suojelemisesti annetun lain, kaavassa annetun suojelymääräyksen tai maailman kulttuuri- ja luonnonperinnön suojelemisesta tehdyn yleissopimuksen mukaisen maailmanperintöluetteloon hyväksymisen nojalla osana määrättyä ympäristöä tai sen erityisten arkkitehtonisten tai historiallisten ansioiden vuoksi siltä osin, kuin sen luonne tai ulkonäkö muuttuisi energiatehokkuuttaa koskevien vähimmäisvaatimusten noudattamisen vuoksi tavalla, jota ei voida hyväksy
   • Energiatodistuksen laatiminen ei muuta rakennuksen luonnetta tai ulkonäköä, joten energiatodistus laaditaan yleensä myös suojelluille rakennuksille. Suojepäätös vaikuttaa vain energiatodistuksessa annettaviin suosistuksiin energiatehokkuuden parantamiseksi.
9. puolustushallinnon käytössä oleva rakennus, johon tai jonka käyttöön liittyy salassapidettäää tietoa

Yleisesti ottaen tavallinen kuluttaja ei voi välttyä energiatodistuksen laadinnalta kuin minitalon tai mökin myynnissä. Kaikkiin vakituiseen asuinkäyttöön soveltuviin rakennukseiin tulee laatia energiatodistus niiden myynnin yhteydessä.

Kevennetty energiatodistus

Yllä mainittujen ehtojen lisäksi energiatodistus voidaan joissakin tapauksissa toteuttaa kevyempänä. Kevennetyt energiatodistusmenettelyn kriteerit:

1. Kohteen myyntihinta on alle 50 000 euroa
2. Kohtaan vuokra alle 350 euroa/kk
3. Myynti tai vuokraus lähisukulaisten välillä
4. Kohdetta ei esitellä julkisesti myyntiä varten tai esitellä julkisesti esillä olevalla ilmoittelulla

Kevennetyn menettelyn ehdot koskevat lähinnä lähisukulaisten kanssa tehtyä kauppaa tai vähäisen arvon kauppoja. Tyypillisessä asuintalon kaupassa vaaditaan energiatodistus jo myyntiä aloitettaessa.

Mikä on energiatodistus?

Energiatodistus on raportti, tai enemmänkin laskelma, kiinteistön energiatehokkuudesta ja energian kulutukseksta. Energiatodistus pyrkii esittämään rakennuksen energiakulutuksen tiettyjen normien perusteella. Tarkoituksena on esittää kiinteistön energiakulutustiedot ostovaiheessa ostajalle, jotta ostaja pystyy vertailemaan eri rakennuksien eroja.

Energialuokitukseen vaikuttaa paljon valitut rakennusmateriaalit ja ikkunat sekä lämmitysratkaisu. Energiatodistus normittaa nämä yhdeksi energialuokaksi, jotta ostajan on helpompi vertailla eri rakennuksia. Energiatodistusta ei lasketa toteutuneen kulutuksen perusteella, vaan kulutuslaskelma perustuu taulukoihin. Toteutuva energian kulutus voi olla vähemmän tai enemmän kuin energiatodistuksen lukema.

Lisäksi energiatodistuksessa listataan erilaisia suosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi.

Tilaa energiatodistus

Energiatodistuksen voit kätevästi tilata tästä

Energiatodistus rakennettavaan omakotitaloon

Huomaa, että energiatodistus vaaditaan myös täysin uudelle, valmistuvalle rakennukselle. Energiatodistus tulee esittää jo rakennuslupaa haettaessa!

Rakennuslupahakemuksen lisäksi energiatodistus tulee esittää täydennetyllä energiatodistuksella ennen rakennuksen käyttöönottoa, mikäli rakennuslupahakemuksen yhteydessä jätetty energiatodistus oli puutteellinen tai tiedot muutoin täydentyvät vasta rakennusvaiheessa.

Tästä voit tilata uuden omakotitalon energiatodistus nopeasti ja ilman matkakustannuksia!

Milloin energiatodistus tulee esittää?

Energialuokka tulee ilmoittaa jo myynti-ilmoituksessa tai vuokrailmoituksessa. Uudiskohteelle energiatodistus tarvitaan rakennuslupaa haettassa.

Energiatodistus tulee olla nähtävissä asunnon tai kiinteistön esittelytilaisuudessa. Tämän lisäksi energiatodistus tai sen jäljennös tulee toimittaa kaupan yhteydessä ostajalle tai vuokralaiselle.

Energiatodistuksen laatijan pätevyys

Energiatodistuksen laatijalle asetetaan tiettyjä pätevyysvaatimuksia. Suomen Kuntotarkastajien laatima energiatodistus on aina laskettu pätevöityneen henkilön toimesta ja raportoimme energiatodistukset määräyksien mukaisesti ARAn tietokantaan.